2025 청년 주택청약 완전정리: 가점제, 우선공급, 특별공급 완벽 가이드

아직 결혼하지 않았고, 부양가족도 없고, 청약통장도 몇 년 안 채운 청년.

 

과연 이런 조건으로 아파트 청약 당첨이 가능할까요?

 

많은 청년들이 “내 조건으론 안 될 거야”라며 청약 자체를 포기합니다.

하지만, 그건 과거의 이야기입니다.

2025년 현재, 청년을 위한 주택청약 제도는

• 특별공급 확대,
• 추첨제 물량 증가,
• 생애최초·청년 전용 청약비율 상승 등으로

실질적인 당첨 가능성이 훨씬 높아졌습니다.

 

특히 무주택자 청년에게 유리한 ‘청년 특별공급’, 가점이 낮아도 가능성이 있는 ‘추첨제’는 단순히 이론이 아닌 실제 사례를 통해 입증되고 있습니다.

 

하지만 문제는, 청약 제도 자체가 너무 어렵고 복잡하다는 점입니다.

• “청약 가점은 어떻게 계산해?”
• “청년 특별공급은 어떤 기준이야?”
• “나는 일반공급이야? 특별공급이야?”
• “청약홈이랑 LH는 뭐가 달라?”

정보는 넘쳐나는데, 핵심만 정리된 자료는 드물죠.

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이 글은 그런 혼란을 줄이기 위해 준비했습니다.

2025년 기준으로, 청년을 위한 청약 제도를 다음 기준으로 정리했습니다:

• 가장 중요한 항목만 간단명료하게
• 신청 조건과 전략을 유형별로 분류
• 바로 활용 가능한 신청처·계산기 링크 포함

더 이상 “청약은 어차피 안 돼”라는 생각은 넣어두세요.

이제는 청년도 전략적으로 접근하면 충분히 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있습니다.

 

지금부터, 당신이 받을 수 있는 기회를 정리해드립니다.

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포스트 목차

• 1. 주택청약 기본 구조
• 2. 2025 청년 특별공급 제도
• 3. 가점제 vs 추첨제
• 4. 청년 유형별 전략
• 5. 신청 방법 및 주요 사이트
• 6. 가점 계산기 + 자가 체크리스트
• 7. 요약
• 8. 결론

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1. 주택청약 기본 구조

국가나 지자체, 공공기관 또는 민간건설사가 공급하는 분양주택에 대해 신청 → 당첨 → 계약 → 입주까지 이어지는 제도입니다.

 

청약은 크게 “공급 유형”과 “당첨 방식”으로 나뉩니다.

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① 공급 유형: 일반공급 vs 특별공급

구분	일반 공급	특별 공급
대상	모든 무주택 세대	신혼부부, 청년, 다자녀, 생애최초 등
기준	청약 가점제 또는 추첨제	조건만 충족하면 청약 가능
경쟁률	매우 높음 (서울·수도권 평균 50:1 이상)	상대적으로 낮음
비중	전체의 약 60~70%	전체의 약 30~40%

특별공급은 정책적 배려가 필요한 계층에게 주는 기회로, 청년에게 실질적으로 당첨 가능성이 높은 구간입니다.

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② 당첨 방식: 가점제 vs 추첨제

항목	가점제	추첨제
방식	점수 합산 → 고득점자 우선	조건 충족 시 무작위 추첨
주요 항목	무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간	소득 요건, 무주택 여부
적용 대상	민영주택 85㎡ 이하 일반공급 중심	청년·생애최초·신혼 특별공급 중심
청년 유리도	낮음 (가점 확보 어려움)	높음 (추첨으로도 당첨 가능)

청년은 대부분 가점이 낮기 때문에, 가점제가 아닌 추첨제 중심 공급에 집중하는 것이 전략입니다.

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③ 청약 진행 절차 요약

1. 청약통장 개설 및 유지 (1년 이상, 월 12회 이상 납입 권장)
2. 청약홈 및 LH청약센터 회원가입
3. 관심지역 분양 일정 사전 확인
4. 공고문 확인 후 조건별 특별공급/일반공급 선택
5. 인터넷 청약 신청 → 당첨자 발표 → 계약 진행

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중요한 팁 3가지

1. 청약통장은 무조건 유지할 것 (해지 시 모든 조건 초기화됨)
2. 가점 낮아도 추첨제 있는 물량 공략
3. 특별공급은 중복 신청 불가 → 가장 유리한 하나만 선택해야

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2025년은 청약제도가 청년 중심으로 일부 개편되며, “소득은 낮지만 무주택인 청년”에게 더 많은 기회가 열리고 있습니다.

 

이 구조를 이해하면 내가 어떤 방식으로 접근해야 할지, 청약을 포기할지 도전할지의 기준이 명확해집니다.

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2. 2025 청년 특별공급 제도

청년 특별공급은 무주택 청년이 소득·자산 기준을 충족할 경우, 공공분양 물량 중 일부를 추첨 방식으로 분양받을 수 있는 제도입니다.

 

가점이 낮아 당첨이 불가능하다고 느끼는 청년에게 사실상 유일하게 공정한 추첨 기회를 제공하는 통로라 할 수 있습니다.

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① 지원 자격 요약 (2025년 기준)

항목	요건
연령	만 19세 이상 ~ 만 39세 이하 (청약 접수일 기준)
주택 소유	무주택자만 가능 (배우자 포함 전체 세대 기준)
청약통장	주택청약종합저축 가입 후 12개월 이상 경과 + 12회 이상 납입 필수
소득 요건	도시근로자 가구당 평균소득 100~130% 이하 (세전 기준)
자산 기준	자동차·부동산 포함 총 자산 3억 1,700만 원 이하 (2025년 기준)

참고: 도시근로자 월평균 소득 기준은 매년 1월 고시되며, 1인 가구 기준 월 소득 약 308만 원 이하가 기준선입니다.
(3인 가구 기준 약 500만 원 이하)

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② 공급 방식 및 물량

• 공급 주체: LH, SH, 지자체 공공기관
• 적용 대상 주택: 공공분양주택(공공택지 내) 위주
• 선발 방식: 100% 추첨제
  • 단, 50%는 납입횟수 등 일정 기준 충족자에게 우선 배정

2025년부터는 수도권 지역 공급 비중이 확대되고 있으며, 신도시(고양창릉, 남양주왕숙 등) 중심 청약에서 실제 당첨자 배출 사례가 다수 발생 중입니다.

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③ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 미혼 청년도 단독으로 신청 가능한가요?
A. 가능합니다. 혼인 여부와 무관하게 만 19~39세 무주택자라면 가능.

 

Q. 사회초년생도 소득이 없으면 신청할 수 있나요?
A. 최근 1년간 근로소득 또는 사업소득이 있으면 가능. 소득이 없는 경우는 신청 불가.

 

Q. 생애최초 특별공급과 중복 신청 가능한가요?
A. 아니요. 특별공급은 1인당 1건만 신청 가능. 가장 유리한 항목 1개 선택해야 함.

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핵심 요약

조건	기준
연령	만 19~39세
소득	도시근로자 평균소득 130% 이하
주택소유	무주택 세대 구성원
청약통장	12개월 이상 + 12회 이상 납입
당첨방식	100% 추첨 (50% 우선배정 포함)

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청년 특별공급은 "청년이 유일하게 추첨으로 경쟁 가능한 제도"입니다.

가점이 부족하다고 포기하지 말고, 이 제도를 정확히 이해하고 청약 일정에 맞춰 준비해보세요.

 

청약통장 유지, 소득·자산 기준 확인, 사전 정보 체크만 해도 당첨 확률은 생각보다 높아질 수 있습니다.

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3. 가점제 vs 추첨제

‘가점제’ 또는 ‘추첨제’로 당첨자가 결정됩니다.

 

청년층에게 중요한 전략 포인트는 어떤 제도를 공략해야 나에게 유리한가를 아는 것입니다.

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① 가점제란?

가점제는 주택청약 시 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등을 합산한 총점(84점 만점)으로 당첨자를 정하는 방식입니다.

항목	배점 범위
무주택 기간	최대 32점 (15년 이상 시 만점)
부양가족 수	최대 35점 (6명 이상 시 만점)
청약통장 가입기간	최대 17점 (15년 이상 시 만점)

가점이 60점 이상이어야 수도권 인기 지역에서 당첨 가능성이 있습니다.

청년 1인 가구는 부양가족이 없고 무주택기간이 짧기 때문에 가점 확보가 사실상 매우 어렵습니다.

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② 추첨제란?

 

추첨제는 일정 조건만 충족하면 청약 가점에 상관없이 무작위로 당첨자를 뽑는 방식입니다.

• 민영주택 85㎡ 초과 물량 또는 일부 공공분양·특별공급에서 운영
• 생애최초 특별공급, 청년 특별공급 등은 추첨제 100% 또는 일부 포함
• 무주택자, 청약통장 유지, 소득기준 충족이 기본 조건

추첨제는 청년층, 사회초년생, 1인 가구에게 가장 유리한 방식입니다.

특히 수도권 공공분양의 청년특별공급은 100% 추첨으로 진행되는 경우가 많습니다.

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③ 2025년 주요 변경사항

항목	2024년	2025년
민영주택 추첨제 비율	일부 지역 30%	수도권 확대 시 50% 이상 가능
특별공급 추첨제 대상	신혼부부 중심	청년·생애최초 포함 비율 증가
가점제 기준	변동 없음	동일 유지 (84점 만점)

실수요자 보호를 위해 추첨제 물량이 전국적으로 확대되는 추세입니다.

이로 인해 가점이 낮은 청년도 전략적 접근이 가능해졌습니다.

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청년에게 추천되는 전략은?

• 가점제는 장기 준비용 → 장기 무주택, 다자녀, 장기 납입 가능자 중심
• 추첨제는 단기 실전형 → 무주택 1인 가구, 소득 적정 청년, 사회초년생에게 유리

💡 TIP:
‘가점제는 버리고 추첨제만 노린다’는 전략보다, “추첨제 가능한 특별공급 + 생애최초”를 병행 공략하는 것이 효율적입니다.

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청약의 핵심은 “지금의 나에게 유리한 방식이 무엇인가”를 파악하고, 그 구조에 맞게 준비하는 것입니다.

 

2025년, 추첨제는 청년에게 실질적인 기회입니다.

전략적으로 활용하세요.

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4. 청년 유형별 전략

청약에서 중요한 것은 “내 현재 조건에 맞는 제도를 선택하는 것”입니다.

 

2025년 청년층을 대표하는 세 유형은 다음과 같습니다:

• ① 사회초년생
• ② 신혼부부
• ③ 1인 가구 (미혼 청년)

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① 사회초년생

특징: 소득은 있지만 짧은 경력, 청약통장 유지 기간 짧음, 무주택 1인 세대

 

전략:

• 생애최초 특별공급 + 청년 특별공급 동시 고려
• 가점제는 무리하지 말고 추첨제 있는 단지를 중심으로 접근
• 급여 입금 계좌로 납입하는 청약통장 자동이체 설정 필수
• 직장가입자 건강보험 자격득실 확인서로 근로소득 증빙 준비

실질적으로 추첨제 100%로 운영되는 단지가 기회입니다.

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② 신혼부부 (혼인기간 7년 이내)

 

특징: 배우자와 합산 가점 가능, 자녀 유무에 따라 우선순위 결정

 

전략:

• 신혼부부 특별공급 → 공공분양, 민간분양 모두 활용
• 자녀가 있으면 우선순위 + 당첨 확률 상승
• 무자녀 신혼부부는 혼인일 기준 3년 이내 신청 시 유리
• 2025년부터 수도권 신혼부부 전용 물량 증가 중

신혼부부 특별공급은 경쟁률은 높지만, 자격만 되면 일반공급보다 훨씬 유리합니다.

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③ 1인 가구 (미혼 청년)

특징: 부양가족 없음, 무주택 기간 짧음, 소득 낮거나 불규칙

전략:

• 청년 특별공급(추첨제) + 일반공급 중 추첨제 물량 공략
• 생애최초 특별공급도 소득기준만 충족하면 가능
• 거주 지역 우선공급 조건을 반드시 확인할 것
• 자산기준 충족을 위해 금융·부동산 보유 내역 미리 정리

1인 청년의 경우 전월세 거주지에서 거주기간 유지가 조건에 포함되므로, 전입신고 + 확정일자 등록은 필수입니다.

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전체 전략 요약

유형	추천 제도	핵심 전략
사회초년생	청년특별공급, 생애최초	추첨제 중심 + 청약통장 12개월 유지
신혼부부	신혼부부 특별공급	자녀 여부·혼인기간 내 우선권 공략
1인 가구	청년특별공급, 일반 추첨제	거주지 우선 + 소득·자산 기준 체크

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청약은 단순히 ‘지원하는 것’이 아니라, “내게 유리한 제도를 선택하고, 자격을 맞추는 게임”입니다.

 

2025년의 청약 환경은  “가점을 쌓는 게임”에서  “조건을 맞추고 추첨을 노리는 게임”으로 바뀌고 있습니다.

 

지금 내 조건을 객관적으로 진단하고, 당첨 가능성이 높은 전략부터 실행하세요.

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5. 신청 방법 및 주요 사이트

주로 아래의 2개 포털을 중심으로 이루어집니다.

• 청약홈 (applyhome.co.kr) – 공공·민간 청약 통합포털
• LH청약센터 (apply.lh.or.kr) – LH 주택 전용 청약 사이트

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① 기본 신청 절차 (2025년 기준)

1. 청약통장 개설 및 12개월 이상 유지
   • 주택청약종합저축 (모든 청약에 사용 가능)
2. 청약홈 or LH청약센터 회원가입
   • 공동인증서(구 공인인증서) 필요
3. 공고문 확인
   • 분양 단지별 특별공급 자격 및 필요 서류 확인
4. 청약 신청
   • 인터넷(PC 또는 모바일) 접속 → 로그인 → 청약 접수
5. 당첨자 발표 및 계약
   • 발표 후 정해진 일정에 따라 계약 체결

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② 필수 제출 서류 예시

항목	서류명
무주택 증명	주민등록등본, 가족관계증명서, 부동산 미소유 확인서
소득 증빙	근로소득원천징수영수증, 소득금액증명, 건강보험료 납부 확인서
자산 확인	금융자산 보유 내역, 자동차 등록원부 등
특별공급	혼인관계증명서, 자녀 출생신고서, 병적증명서 등 상황별 상이

단지별 공고문을 꼭 확인하세요.

 

청약 신청 시 서류 누락은 ‘무효처리’ 사유가 됩니다.

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③ 자주 사용하는 주요 사이트

사이트	주요 기능	URL
청약홈	청약 접수, 가점계산기, 공고 검색	applyhome.co.kr
LH청약센터	LH 임대주택 신청, 특별공급 정보	apply.lh.or.kr
SH서울주택도시공사	서울시 공공주택 청약	i-sh.co.kr
복지로	소득/자산 확인용 서류 발급	bokjiro.go.kr
정부24	가족관계·전입확인 등 서류 발급	gov.kr

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팁: 신청 전 꼭 확인할 것 3가지

1. 신청 자격 요건 (연령, 소득, 자산, 무주택 여부)
2. 청약통장 조건 (12개월 이상 + 납입 횟수 충족)
3. 공고문 확인 (단지별 제출 서류와 신청기준 상이)

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청약은 '빠른 클릭’이 중요한 것이 아니라 ‘내가 어떤 제도에 해당되는지를 미리 알고 준비하는 것’이 가장 중요합니다.

 

서류는 사전에 준비해 스캔·PDF 파일로 미리 저장해두면 신청일에 시간 낭비 없이 빠르게 접수할 수 있습니다.

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6. 가점 계산기 + 자가 체크리스트

청약 가점은 일반공급(특히 민영주택) 당첨의 핵심 지표입니다.

 

84점 만점으로 구성되며, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 이 세 가지 항목으로 점수를 구성합니다.

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① 가점제 배점표 (2025년 기준)

항목	기준	배점
무주택 기간	1년 미만 ~ 15년 이상	2점 ~ 32점
부양가족 수	본인 제외 직계존속·미성년자	5점 ~ 35점
청약통장 가입기간	1년 ~ 15년 이상	1점 ~ 17점
총점	최대 84점	-

부양가족은 주민등록상 동거 중인 가족만 인정되며, 신청자 본인은 포함되지 않습니다.

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② 실시간 가점 계산기

청약홈 가점 계산기 바로가기 https://www.applyhome.co.kr/co/coa/COA01001.do

 

해당 페이지에서

• 무주택 기간
• 부양가족 수
• 청약통장 가입일자
  만 입력하면 자동 계산됩니다.

※ 모바일에서는 일부 기능 제한이 있으므로 PC 접속 권장

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③ 자가 체크리스트 (청약 준비 상태 점검)

항목	점검 여부
청약통장 12개월 이상 유지 중인가요?	○ / ✕
현재 무주택 세대 구성원인가요?	○ / ✕
도시근로자 평균소득 130% 이하인가요?	○ / ✕
전입신고 + 확정일자 완료된 주택 거주 중인가요?	○ / ✕
특별공급 중 가장 유리한 유형을 파악했나요?	○ / ✕
청약홈 / LH청약센터 가입 및 인증완료 했나요?	○ / ✕
공고문 열람 + 신청일 캘린더 등록했나요?	○ / ✕

최소 5개 이상 ‘○’ 체크 시 → 신청 준비 가능 상태입니다.
3개 이하인 경우 → 청약통장 유지, 무주택 기간부터 다시 준비 필요

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추가 팁

• 청약 가점 60점 이상: 수도권 인기 지역 경쟁 가능
• 가점 50점 이하: 추첨제 전략으로 전환
• 부양가족 증가 예정 시: 가족관계변화(출산, 혼인) 전후 타이밍도 중요

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가점이 낮다고 청약을 포기할 필요는 없습니다.

정확한 계산과 체크리스트 점검을 통해 “가점제 대상인지, 추첨제 대상인지” 판단하는 것이 전략의 핵심입니다.

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7. 요약

지금까지 살펴본 청년 주택청약 핵심 내용을 간단히 정리하면 다음과 같습니다:

핵심 제도 요약

• 청년 특별공급: 만 19~39세, 무주택, 소득·자산 기준 충족 시 추첨제 청약 가능
• 생애최초 특별공급: 근로소득 있는 무주택자 대상, 일부 민영주택 포함
• 신혼부부 특별공급: 혼인 7년 이내, 자녀 여부 따라 우선권 부여
• 일반공급: 가점제 중심, 무주택기간·부양가족·통장가입기간 합산

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전략 요약

청년 유형	전략 키워드
사회초년생	청년 특별공급 + 추첨제 중심 공략
신혼부부	신혼부부 특별공급 + 자녀 유무 기준
1인 가구	생애최초 + 일반공급 추첨제 병행
가점 낮은 청년	청약 포기 X → 추첨제 단지 집중

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실전 준비 체크리스트

• 청약통장 12개월 이상 유지
• 청약홈/LH청약센터 가입 및 인증 완료
• 무주택 세대주 상태 확인
• 공고문 열람 및 청약 일정 캘린더 등록
• 소득 및 자산 요건 사전 점검
• 가점 계산기 활용해 내 점수 확인
• 유리한 특별공급 유형 1개 선택

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2025년 현재, 청년에게도 청약은 ‘그림의 떡’이 아닙니다.

실제 당첨자 중 상당수가 청년 특별공급, 생애최초, 추첨제 청약자입니다.

 

더 이상 “가점이 낮아서”, “나는 해당 안 될 것 같아서”라는 이유로 도전조차 하지 않는 시대는 지났습니다.

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청약의 가장 큰 자산은 ‘정보’입니다.

누가 가장 많이 안다?

→ 공고문을 미리 읽고, 통장을 오래 유지한 사람입니다.

 

누가 당첨된다?

→ 소득과 자산 기준을 정확히 이해하고,
→ 자신에게 유리한 유형으로 딱 1회 정확히 신청하는 사람입니다.

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당신도 그럴 수 있습니다.

오늘 이 글을 읽고 다음 중 한 가지만 하세요:

1. 청약홈에 가입하고
2. 청약통장 납입 내역을 확인하고
3. 내 조건에 맞는 특별공급 유형을 정하고
4. 다음 청약 일정에 맞춰 공고문을 받아보는 것

기회는 준비된 사람에게 옵니다.

그리고 청년에게도, 그 기회는 분명히 있습니다.

2025년, 내 집 마련의 출발은 바로 지금 이 순간부터입니다. 

2025.04.12 - [금융 지식] - 청년 정책 총정리: 주거·금융·복지·교통 모든 혜택 모음

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